固原市人民政府

今年以来，全市上下认真贯彻落实中央及自治区党委和政府各项决策部署，统筹推进常态化疫情防控和经济社会发展，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，全市房地产开发投资逐步恢复，共完成房地产开发投资40.8亿元，同比下降2.6%，较上年同期降幅收窄17.9个百分点。

一、房地产市场运行情况

(一)住宅投资占据主体。从工程用途看，全市住宅完成投资30.2亿元，同比增长3.8%；办公楼完成投资0.22亿元，同比下降74.7%；商业营业用房完成投资8.5亿元，同比下降23.4%；其他完成投资1.9亿元，同比增长120.9%，分别占房地产开发投资比重为74%、0.5%、20.8%、4.7%。从投资构成看，建筑工程完成投资29.6亿元，同比下降6.6%，占房地产开发投资的比重为72.4%；安装工程完成投资1.5亿元，同比下降70%，占房地产开发投资的比重为3.7%；设备工器具购置完成投资0.37亿元，同比下降53.8%，占房地产开发投资的比重为0.9%；其他费用完成投资9.4亿元，同比增长113.6%，占房地产开发投资的比重为23%。

(二)商品房施工面积下降。全市商品房施工面积398.5万平方米，同比下降24.4%。新开工面积66.3万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅新开工商品房面积52.9万平方米，同比下降38.2%；办公楼新开工商品房面积0.2万平方米，同比下降86.7%；商业营业用房新开工商品房面积3.7万平方米，同比下降80.7%；其他房屋新开工商品房面积9.5万平方米，同比增长139.3%。

(三）商品房竣工面积减少。全市商品房竣工面积49.1万平方米，同比下降67.2%，较上半年和三季度降幅分别扩大8个和32.3个百分点。其中，住宅竣工面积40万平方米，同比下降56.5%；商业营业用房竣工面积5.8万平方米，同比下降82.5%；其他房屋竣工面积3.2万平方米，同比下降84.2%。

(四)商品房销售面积增加。全市商品房销售面积82.3万平方米，同比增长2.4%，增幅比上年同期提高42.2个百分点。从销售用途看，住宅销售面积68.2万平方米，同比增长4.6% ；办公楼销售面积1.7万平方米，同比增长48.6倍；商业营业用房销售面积10.1万平方米，同比下降19.2%；其他房屋销售面积2.3万平方米，同比下降14.8%。从销售形式看，期房销售面积60万平方米，同比下降0.5%，占全市销售面积的72.9%；现房销售面积22.3万平方米，同比增长10.9%，占全市销售面积的27.1%。

二、存在的主要问题

一是县区发展不均衡。全市四县一区房地产开发投资呈“2增3降”,原州区和西吉县分别完成房地产开发投资19.8和11.7 亿元,同比分别增长17.6%和15.9%，分别拉动全市房地产开发投资增速7.3和3.9个百分点；隆德县、泾源县、彭阳县分别完成房地产开发投资3.8亿元、 1.3亿元、4.2亿元,同比分别下降27.1%、73.7%、11.2 %,分别下拉全市房地产开发投资增速3.4个、9.1个、1.3个百分点。

二是房地产企业融资困难。全市房地产企业本年实际到位资金35.6亿元，同比下降2.5%。其中，定金及预收款14.5亿元，同比增长5.1%；自筹资金11.4亿元，同比下降0.9%；国内贷款、个人按揭贷款8.5亿元，同比下降18.4%；其他到位资金1.2亿元，同比增长71.4%。

三是去库存压力依然较大。全市待售面积71.9万平方米，同比下降14.9%。其中，住宅待售面积16.2万平方米，同比下降3.6%；办公楼、商业营业用房和其他待售面积分别为1.8万平方米、37.9万平方米、16.1万平方米，同比分别下降50 %、20%、4.2%。待售面积较大，沉淀资金较多，全市商品房去库存压力仍然较大。

三、工作建议

一是强化市场监管，保“三稳”目标实现。认真贯彻国家有关调控措施，切实加强房地产市场的监督管理，保持价格稳定，强化市场引导，加强房地产市场监测分析，建立和完善房地产统计和市场监测预警指标体系，对全市商品房供应结构、供求关系、价格趋势等进行有效监测，合理引导市场预期，实现“稳地价稳房价稳预期”目标。

二是搭建交易平台，促进商品房销售。对于积压年份长且待售面积多的企业，通过搭建存量商品房交易平台，加快销售进度，对于积压的老楼盘，以市场为导向，引导其降价促销，盘活存量商品房。

三是加强顶层设计,统筹协调发展。在制定宏观经济和房地产调控政策时，既要考虑我市经济增长，更要关注中低收入居民的刚性住房需求，既要考虑短期经济效益，更要注重长远发展，做到规模适度，循序渐进，科学统筹，协调发展。