固原市人民政府

民盟固原市委会：

您提出的关于有效缓解固原市区老旧小区停车难问题的建议收悉，现答复如下：

一、当前老旧小区停车管理的主要问题和困难

随着私家车辆的增多，老旧小区内普遍存在停车位不足、车辆管理混乱、消防通道堵塞的问题，出现这些问题的主要原因有以下几点：

（一）车库（位）规划设计先天不足。大多数老旧小区在建设阶段没有对车位进行合理规划，车位配置远远滞后于现实需求，甚至有的小区开发商只售不租，部分业主不能承担较高的售价，形成了车库车位空置，而业主没有地方停车。

（二）物业服务企业车辆管理不到位。对小区停车秩序管理不严，车辆指示牌设置不规范。对于临时停车等没有采取有效的措施，导致不少业主占用马路、绿地等随便停车。

（三）业主规范停车意识不强。部分业主在购买车辆时未能提前考虑车辆停放问题，不能自觉服从车辆管理，存在未购买或租赁车位强行停车、不按规定停放车辆以及堵塞消防通道等问题。

二、加强住宅小区车辆管理的措施

（一）加强对老旧小区车辆管理。一是加强对小区门禁系统管理，建立车库（位）及使用人信息资料。业主已购买或租赁车库（位）的应使用门禁卡进出车辆。未购买或租用车库（位）的作为临时停车管理。二是督促物业服务企业根据小区实际制定规范的车辆管理规定和停车平面示意图，引导业主按规定停放车辆。三是住宅小区内划定临时停车位的，应事先约定好临时停车费的管理及收益分配问题，避免产生不必要的矛盾纠纷。四是加强物业从业人员停车管理方面的培训，提高其专业化服务水平和与业主沟通的水平。

（二）加快老旧小区车位改建工作。鼓励老旧小区在现有条件下，进行停车难综合治理，通过合理调整规划增建车位、建设立体车库、划定临时停车位等方式，进行车位改建、扩建，基本缓解这些小区的停车难问题。

（三）多部门联合加强车辆管理。一是建议规划部门适当提高新建小区车库（位）配备比例，并在规划设计时留出足够的发展空间，以解决房地产项目规划环节与后期管理脱节问题。二是与公安部门联合，严厉打击占用消防通道、恶意堵塞小区大门、小区门口外道路停放乱等现象，维护小区停车秩序及消防安全。三是要求开发建设单位在销售房屋时制定明确的车库（位）租售办法，明确车库（位）的数量、布局、建设标准、租售比例等，开发建设单位对车库（位）只售不租的，报开发主管部门依法给予相应处理。

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