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关于印发《金昱元盐化工循环经济产业链安全距离内居民房屋拆迁补偿方案》的通知

索引号	640400001/2018-83612	文号	原政发〔2018〕40号	生成日期	2018-03-28
公开方式	主动公开	发布机构	固原市政府办	责任部门	原州区人民政府

头营镇政府，各相关部门（单位）:

　　《金昱元盐化工循环经济产业链安全距离内居民房屋拆迁补偿方案》已经区政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

　　固原市原州区人民政府

　　2018年3月27日

金昱元盐化工循环经济产业链安全距离内居民房屋拆迁补偿方案

　　金昱元盐化工循环经济产业链项目是固原市人民政府招商引进的重点工业项目，其环保、安全等通过区市验收，顺利投产对我市脱贫攻坚和经济发展具有十分重要的意义。根据《危险化学品生产、储存装置个人可接受风险标准和社会可接受风险标准（试行）》（国家安监局公告2014年第13号），并参照事故后模拟计算原理《化工企业定量风险评估导则》（AQ／T3046一2013）进行计算，金昱元PVC厂（液氯储槽罐）1060米内，不得有学校、居民区等人员密集场所以及市人民政府2017年第35期专题会议纪要安排，依据《固原市规划区内集体土地上房屋征收和补偿指导价》（固政发〔2015〕68号）之规定，结合实际，制定本方案。

　　一、拆迁主体及实施单位

　　（一）拆迁主体：固原市原州区人民政府

　　（二）拆迁实施单位:原州区头营镇人民政府

　　二、拆迁范围和期限

　　拆迁的房屋为距聚氯乙烯生产装置1000米，距新材料产业园固体废物堆场500米以内的头营镇大疙瘩村2组村民房屋，详见宁夏固原经济技术开发区盐化工项目安全距离示意图。

　　拆迁期限为本实施方案印发之日起60日内。

　　三、房屋拆迁补偿标准和方式

　　（一）执行标准、办法

　　被拆迁房屋执行《固原市区规划区内集体土地上房屋征收与补偿指导价》（固政发〔2015〕68号）实行一次性货币补偿。

　　（二）补偿方式和支付期限

　　金昱元盐化工循环经济产业链项目房屋拆迁的目的在于居民搬迁，补偿内容为住宅、围墙、圈舍、井窖及配套的生产、生活建筑，不含土地及地上附着物和青苗等。补偿费在房屋拆迁协议签订后30日内以“一卡通”形式一次性支付。

　　四、其他事项

　　（一）房屋拆迁后的土地权属

　　房屋拆迁后，土地性质不变，调整使用。

　　（二）房屋拆迁后的民居安置

　　房屋拆迁后，原居民不做统一安置，用补偿费自行购买房屋居住。

　　（三）有下列情形的不予补偿

　　1.自房屋拆迁决定发布之后新建、抢建的建（构）筑物。

　　2.违法建筑和超过批准期限的临时建（构）筑物。

　　3.自房屋拆迁决定发布之后，没有规划建设手续的建筑、构筑物（以航拍图片为据）。

　　五、本方案自发布之日起执行

　　附件：《固原市区规划区内集体土地上房屋征收与补偿指导价》（一）（二）

附件：　　　固原市区规划区内集体土地上房屋征收与补偿指导价（表一）
类别	房屋结构	等级	参考价（元/ｍ²）	房屋标准	备注
一类	砖混　　楼房	一等	1350	层高2.8米，现浇顶，钢筋混凝土条形基础或桩基础，上下圈梁，构造柱，sps防水卷材，室内地板砖地面，内墙刷涂料，外墙贴瓷砖，铝合金门窗，具备水、电、暖设施。（用于居住）	1.屋面没有达到标准所规定的，往下修正10%，无上下圈梁、构造柱的，或基础埋深达不到标准的，往下修正15%，砌筑材料为土泥或白砂灰时往下修正10%，当以上三种情况并存时，单价在基准价上往下修25%。2.现浇房屋往上修正10%。
一类	砖混　　楼房	二等	1150	层高2.8米，预制板顶，钢筋混凝土条形基础或桩基础，sps防水卷材，室内地板地面，内墙刷涂料，外墙清水墙，钢门窗，具备水、电、设施。
二类	砖混　　平房	一等	1250	层高2.8米，预制板顶，钢筋混凝土条形基础，基础埋深0.6米，防水卷材，室内地板地面，内墙刷涂料，外墙贴瓷砖，铝合金门窗，具备水、电、暖、设施，（用于居住）。
		二等	1100	层高2.8米，预制板顶，毛石基础，sps防水卷材，室内地板砖地面，内墙刷涂料，外墙贴瓷砖，铝合金门窗，具备水、电、暖、设施。
		三等	680	层高2.8米，预制板顶，泥砌砖墙，地板砖，内墙白灰墙，铝合金门窗。通电，普通油毡顶。
三类	砖木房	一等	1200	层高2.8米，四面砖墙，人字木屋架，木材松木类，带飞檐，机瓦屋面，基础埋深部少于0.8米，外墙正前面贴瓷砖，内墙刷涂料，室内地板砖地面，铝合金门窗，具备水、电、暖设施。（用于居住）
三类	砖木房	二等	1050	层高2.8米，单坡，机瓦或青瓦屋面，木材松木类，外墙正前面贴瓷砖，内墙刷涂料，室内地板砖地面，铝合金门窗，具备水、电设施。
四类	砖土　　木房	一等	880	层高2.8米，有5层以上碱砖，每间四角带砖柱，青瓦顶，室内水泥地面，木门窗，内墙草底，白灰浆面，有供电设施。（用于居住）
五类	土木房	一等	680	层高2.8米，青瓦顶，木门窗，砖铺地，草泥墙面，有供电设施。（用于居住）
六类	彩钢　　瓦房	/	380	层高2.6米，四面砖墙，彩钢瓦顶，泥砌墙，外墙贴瓷砖，内墙白灰墙，铝合金门窗，室内地板砖，有供电设施。
七类	简易房	砖混简易	300	层高2.4米，能住人或者做杂房使用，有门窗，砖铺地面。
		砖木简易	280	层高高于2.2米，能住人或做杂房使用，有门窗，砖铺地面。
		土木简易	230	层高高于2.2米，能住人或做杂房使用，有门窗，土地。
八类	活动　　板房	/	220	层高2.4米以上，地板砖，塑钢窗，防盗门，能住人或做杂房使用。
1、重置价为全新状况下的价格，实际估价时按新旧程度予以折旧；　　2、层高（檐高）每增减0.1米，单价增减1﹪；　　3、一层为砖混结构房屋，二层为砖木结构，用于居住，参照砖混楼房一等标准进行评估；　　4、集体土地上营业性用房，按临街状况确定，临街距离以10米为限，10米以内按营业性用房确定，提供工商、税务等相关经营性手续，按照经营、收益状况及经营年限，根据不同区域制订适合的价格标准。

固原市区规划区内集体土地上附属物征收与补偿指导价（表二）
类别	序号	项目名称	单位	补偿标准	备注
室内	1	隔断	平方米	100元/平方米	木材质（双层木窗参照此标准）
			平方米	200元/平方米	铝合金（双层铝合金窗参照此标准）
			平方米	80元/平方米	钢材质（双层钢窗参照此标准）
	2	吊顶	平方米	50元/平方米	普通吊顶（石膏板、pvc）
			平方米	120元/平方米	二级吊顶（石膏板、木工板）
			平方米	160元/平方米	三级吊顶（石膏板、木工板）
			平方米	160元/平方米	镜面吊顶
			平方米	100元/平方米	集成吊顶
	3	墙面贴瓷	平方米	70元/平方米
	4	壁纸	平方米	30元/平方米	普通壁纸（若有特殊材料，咨询市场价进行评估）
	5	刮瓷墙面	平方米	10元/平方米
	6	乳胶漆墙面	平方米	15元/平方米
	7	墙裙	平方米	80元/平方米	黑、白胡桃材质
	8	顶线	米	10元/米	石膏顶线
			米	20元/米	木顶线
	9	装潢木柜	平方米	380元/平方米	正立面面积，深0.5米
	10	博古架	平方米	280元/平方米	正立面面积，深0.3米
	11	装潢门	套	1000元/套	实木材质
			套	600元/套	黑、白胡桃材质
	12	炕	平方米	200元/平方米	贴瓷砖炕
			平方米	150元/平方米	砖炕
			平方米	100元/平方米	土炕或简易炕
室外	13	灶台	米	320元/米	大理石灶台
			个	1000元/个	双口贴瓷
			个	750元/个	单口贴瓷
			个	750元/个	双口砖砌
			个	500元/个	单口砖砌
	14	暖气罩	平方米	80元/平方米	黑、白胡桃材质
	15	院坪	平方米	45元/平方米	10公分以下水泥院坪
			平方米	70元/平方米	10公分以上水泥院坪
			平方米	20元/平方米	砖院坪
			平方米	45元/平方米	道砖院坪
			平方米	60	地板砖	600*600
				70		800*800
				80		1000*1000
	16	墙	平方米	40元/平方米	12砖墙
			米	50元/米	花园墙（贴瓷）
				30元/米	花园墙（不贴瓷）
			平方米	120元/平方米	24砖墙
			平方米	145元/平方米	37砖墙
			立方米	35元/立方米	土筑围墙
			平方米	60元/平方米	砖土坯戴帽
	17	大门	座	6000元/座	砖墙，铁门，预制板顶，高3.2米，宽2.6米，深1.8米，外墙贴瓷砖。高于或低于标准按1300元/平方米进行修正
				5000元/座	砖墙，铁门，预制板顶，高3.2米，宽2.6米，深1.8米，清水墙。高于或低于标准按1000元/平方米进行修正
			座	4500元/座	砖墙，铁门，松木椽顶高3.0米，宽2.6米，深1.8米，贴瓷砖，铁大门，或低于标准按960元/平方米进行修正
室外	17	大门	座	4000元/座	砖墙，铁门，松木椽顶高3.0米，宽2.6米，深1.8米，不贴瓷砖，铁大门，或低于标准按850元/平方米进行修正
			座	1000元/座	土墙，木门，高2.6米，宽1.6米，深1.2米，木门
			座	1600元/座	三层以上砖，木门，高2.6米，宽1.6米，深1.2米，木门
			座	800元/座	有砖柱，铁大门
其他	18	窖	个	2000元/个	砖混水窖
			个	300元/个	土窖
			个	700元/个	砖菜窖
	19	厕所	个	500元/个	化粪池
			平方米	280元/平方米	四面砖墙，有顶，有门
			个	300元/个	简易棚
	20	地下室	平方米	260元/平方米	层高2.2米，24墙，预制板顶（层高每增减0.1米，价格修正±10%）
	21	砖混棚	平方米	280元/平方米	三面砖墙，层高2.6米，预制板顶，少一面墙价格下调100元/平方米，层高每增减0.1米，价格按5%进行修正
	22	砖木棚	平方米	250元/平方米	三面砖墙，层高2.6米，杨木椽顶，少一面墙价格下调100元/平方米，层高每增减0.1米，价格按±5%进行修正
	23	砖土木棚	平方米	200元/平方米	一面砖墙，两面土墙，层高2.6米，杨木椽顶，少一面墙价格下调50元/平方米，层高每增减0.1米，价格按±5%进行修正
	24	石棉瓦棚	平方米	120元/平方米	三面砖墙，石棉瓦顶，层高2.60米，少一面墙价格下调50元/平方米，层高每增减0.1米，价格按±5%进行修正
	25	彩钢瓦棚	平方米	180元/平方米	三面砖墙，彩钢瓦顶，层高2.6米，少一面墙价格下调50元/平方米，层高每增减0.1米，价格按±5%进行修正
	26	铝合金阳光板棚	平方米	230元/平方米	铝合金龙骨架，顶5公分以上阳光板
其他	27	简易棚	平方米	50元/平方米	无墙体，钢立柱，层高2.2米
	28	井	米	100元/米	普通水井
			米	350元/米	有机井证
	29	扶手	平方米	80元/平方米	铁材质（铁花栏参照此标准）
			平方米	200元/平方米	铝合金
			平方米	100元/平方米	木材质
	30	毛石基础	立方米	280元/立方米	毛石墙参照此标准
	31	土暖	座	2500元/座	包括室外管道
	32	动力电户	户	1000元/户	须提供电力机构备案手续
	33	上下水管道	米	20元/米	pvc
				50元/米	水泥管道
	34	地沟	米	200元/米	三面砖墙，预制板顶，高2米，宽0.9米，高1.8米
	35	自来水	户	500元/户
	36	检查井	个	500元/个
	37	牛羊棚	平方米	100元/平方米	简易棚
			平方米	260元/平方米	三面砖墙，木椽顶，前墙半砖墙，层高2.60米，达不到标准或层高每增减0.1米，价格按±5%进行修正
	38	窑	平方米	300元/平方米	砖箍墙，有门窗，能住人或装杂物，层高2.6米
			平方米	200元/平方米	有门窗，能住人或装杂物，层高2.6米
	39	禽舍畜圈	平方米	80元/平方米	三面砖墙，高1.5米，无顶，
	40	变压器	个	6000元/个	须提供电力机构备案手续
	41	墙瓷画	个	200元/个	宽0.5米，长1米
	42	砖混过道	平方米	280元/平方米
	43	机械设备基座	大型	2000元/个	5平方米以上
			中型	1000元/个	2平方米--5平方米
			小型	500元/个	2平方米以下
	44	坟	座	2000元/座

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